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Courtier immobilier
Marie-Claude Laurent
Courtier immobilier
Royal LePage
Bureau : 514.765.0909

1 729 000$
Maison à vendre, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

1 729 000$
MLS 22344606
Adresse
46 , Rue de l'Orée-du-Bois O. , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
Description
Pièces : 14 | Chambres : 5 | Salle de bain : 3 | Salle d'eau : 1 |
Magnifique maison semi-détachée située sur le cul-de-sac le plus convoité de l'Ile-des-Soeurs! Au coeur de cette rue se trouve un joli parc à proximité de la forêt et à quelques pas du fleuve St-Laurent. Idéale pour une famille, cette grande maison offre 5 CAC, 3+1 SDB, une vaste mezzanine,une magnifique cuisine et un jardin intime avec spa.

Addenda

ÎLE-DES-SOEURS - ORÉE DU BOIS

Magnifique résidence familiale située sur le cul-de-sac le

plus convoité de l'Ile-des-Soeurs, à quelques mètres d'un

sentier naturel qui mène au lac, d'un terrain de golf, de

la forêt et de ses sentiers pédestres. Cette propriété

lumineuse est située à 15 minutes du centre-ville!

Idéale pour une famille, cette spacieuse maison comprend 5

chambres à coucher, 3+1 salles de bain, un salon/salle à

manger à aires ouvertes bénéficiant d'une grande lumière

naturelle grâce à la baie vitrée orientée sud. Une très

grande cuisine gourmet avec îlot central et un jardin

paysager intime avec spa.

De grandes fenêtres invitent la lumière du soleil dans la

cuisine et offrent une large vue sur le jardin paysagé

avec un patio en pavé et une terrasse en bois pour profiter

des repas en plein air en toute intimité car les arbres y

sont matures. La grande cuisine est dotée d'armoires et

d'étagères intégrées et d'un coin cheminée confortable.

La chambre principale est dotée de grandes fenêtres donnant

sur le jardin, d'un walk-in et d'une spacieuse salle de

bain attenante avec double baignoire et douche séparée.

Deux autres chambres et une salle de bain complètent le

premier étage.

Spacieuse mezzanine avec cinéma maison et très grand écran

idéal pour les soirées en famille. Cette belle grande pièce

très conviviale pourrait aussi servir de 6 ième chambre à

coucher, de bureau ou de salle famiale.

Le sous-sol est complètement aménagé. On y retrouve deux

grandes pièces pouvant être utilisées comme chambre à

coucher, salle familiale /jeux pour les adolescents ou

bureau.

La buanderie est équipée d'une nouvelle laveuse et

sécheuse, d'un grand évier avec vanité et d'une douche avec

une salle d'eau adjacente.

Le garage double est actuellement aménagé avec un espace

atelier,tout en laissant beaucoup d'espace pour les

voitures et autres véhicules.

Bienvenue sur la plus belle rue de l'Île-des-Soeurs!

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Caractéristiques

Genre de propriété Maison Année de construction 2003  
Type de bâtiment Jumelé  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 25.00 pi. x 43.00 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Fondation Béton coulé Allée Double largeur ou plus, Asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Garage Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché
Revêtement Brique Terrain Paysager, Terrain/cour bordé de haies, Clôturé
Fenestration Aluminium Topographie
Type de fenestration Manivelle Particularités du site
Énergie/Chauffage Gaz naturel Vue
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, Ski de fond, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Golf, sentiers pédestres, boisé de l'Île  
Salle de bains Attenante à la chambre principale  
Stationnement (total) Au garage, Extérieur Foyers-poêles Foyer au gaz
Équipement disponible Porte de garage électrique, Échangeur d'air, Climatiseur central, Installation aspirateur central Services disponibles Détecteur d'incendie
Mode de chauffage Plinthes électriques, Air soufflé Armoires Bois
Dimensions
Largeur du bâtiment
25.00 pi.
Profondeur du bâtiment
43.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
3 605.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1 253$ (2020)
Taxes municipales :
10 365$ (2021)
Total
11 618$
Évaluation municipale
Année
2021
Terrain
469 000$
Bâtiment
896 000$
Total
1 365 000$

Particularités des pièces

Pièces : 14    |   Chambres : 5    |   Salle de bain : 3   |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  7.6x6.0 pi.   Céramique 
Salon Rez-de-chaussée  15.5x15.0 pi.   Bois 
Salle à manger Rez-de-chaussée  15.2x12.0 pi.   Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  15.2x9.9 pi.   Céramique  Ouverte sur la salle familiale
Salle familiale Rez-de-chaussée  13.7x14.0 pi.   Céramique  Foyer au gaz
Salle d'eau Rez-de-chaussée  5.0x5.0 pi.   Céramique 
Chambre à coucher principale 2ième étage  18.0x13.0 pi.   Bois  SDB attenante
Salle de bains 2ième étage  10.0x9.0 pi.   Céramique 
Chambre à coucher 2ième étage  12.0x12.8 pi.   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  11.0x13.4 pi.   Bois 
Salle de bains 2ième étage  11.0x5.3 pi.   Céramique  Comptoirs en granite
Mezzanine 3ième étage  26.4x20.4 pi.   Tapis  Cinéma maison
Chambre à coucher Sous-sol  8.3x13.5 pi.   - Irr Plancher flottant 
Salle de bains Sous-sol  7.8x7.8 pi.   Céramique  Douche et lavabo
Chambre à coucher Sous-sol  9.4x14.0 pi.   Plancher flottant 

Inclusions

Réfrigérateur, plaque au gaz, four, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, aspirateur central et accessoires, luminaires là ou installés, stores là ou installés, Spa dans la cour arrière, écran à la mezzanine, étagères dans le garage.

Exclusions

Purificateur d'eau dans la cuisine (sous l'évier), projecteur dans le loft, luminaire fixe de la chambre d'invitée au 2 ième étage.

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Paiement mensuel

Prix de la propriété
Taux d'intérêt
Période d'amortissement
Mise de fonds
Montant de l'hypothèque

Taxe de mutation

Prix de la propriété

Pouvoir d'achat

Montant du versement
Vous devez indiquer le montant du versement.
Fréquence des versements
Taux d'intérêt
Période d'amortissement
Mise de fonds

Statistiques


Population par groupe d'âge

14 ans et -14.8 %
15-19 ans3.1 %
20-34 ans14.1 %
35-49 ans22 %
50-64 ans23.8 %
65 ans et +22.2 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

63.3 %

Multifamiliaux

0.2 %

Une seule personne

34.8 %

Deux personnes ou plus

1.7 %

0.8

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

4.3 %

Secondaire

10.5 %

Professionnel ou métier

4.1 %

Collégiale

12.9 %

Universitaire

68.3 %


Logement

Maisons individuelles

2.1 %

Jumelées ou en rangées

16.3 %

Duplex

0 %

Immeubles de 1 à 4 étages

14.9 %

Immeubles de 5 étages et plus

66.7 %


Revenu moyen

Familial
278 790.00$

Individuel
126 213.00$

Occupation des logements

Propriétaires
66.9 %

Locataires
32.8 %

Langue maternelle

Français54 %
Anglais10.2 %
Espagnol6 %
Persan (farsi)5.7 %
Mandarin4.8 %
Autres19.4 %