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Courtier immobilier
Marie-Claude Laurent
Courtier immobilier
Royal LePage
Bureau : 514.765.0909


Maison à étages à vendre, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

vendu
MLS 20312181
Adresse
68 , Rue de l'Orée-du-Bois O. , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
Description
Pièces : 14 | Chambres : 5 | Salle de bain : 3 | Salle d'eau : 1 |
RARE OPPORTUNITÉ: Prestigieuse résidence de coin entièrement aménagée avec des matériaux de qualité et tous les éléments qui augmentent le confort des résidents. Située sur une des rues les plus recherchées de l'Ile-des-soeurs, cette propriété offre 5 CAC, 3 1/2 SDB, cuisine et salles de bain rénovées. La cour arrière aménagée avec goût constitue une spacieuse extension de la résidence et la fenestration abondante donne sur une belle végétation. Cette magnifique maison située dans une rue familiale très tranquille est idéale pour une famille qui recherche le confort et la proximité de nombreux parcs et sentiers pédestres bordant le fleuve.

Addenda

RARE OPPORTUNITÉ: Prestigieuse résidence de coin sur une

des rues les plus recherchées de l'Ile-des-soeurs.

Construite en 2002 et entretenue avec soin, elle est

entièrement aménagée avec des matériaux de qualité et tous

les éléments qui augmentent le confort des résidents. La

cuisine et les salles de bain ont été entièrement rénovées

en 2013 afin de combiner beauté et agrément et sauront

plaire aux plus exigeants. Ces transformations ont fait

l'objet de reportages dans des magazines et des émissions

télévisées spécialisées dans le design. La cour arrière

aménagée avec goût en 2017 constitue une spacieuse

extension de la résidence et la fenestration abondante

donne sur une belle végétation propice à l'observation des

oiseaux qui y trouvent refuge.

Cette résidence de 5 chambres située dans une rue familiale

très tranquille est idéale pour une famille qui recherche

le confort et la proximité de nombreux parcs, de la forêt

et de ses sentiers, du fleuve, du lac des battures, de la

piste cyclable, de l'école et du centre communautaire, avec

sa bibliothèque, sa piscine et ses terrains de tennis.

ENTRETIENS ET AMÉLIORATIONS:

- Finition du sous-sol en deux chambres isolées et

insonorisées en 2010

- Installation de planchers et escaliers de bois (érable).

Total des travauxen 2010: 15000$

- Aménagement du mobilier de rangement par Laurent Bonet

dans le salon et la salle familiale du rdc en 2010 (total:

16500$)

- Réfection de la cuisine en 2013

- Réfection des deux salles de bain de l'étage et de la

salle d'eau en 2013.

- Finition de la salle de bain/buanderie du sous-sol en

2013.

- Installation des planchers chauffants ( cuisine, salle

familiale et les 3 salles de bain en 2013).

Total des travaux de 2013: 255000$

- Remplacement du chauffe-eau en 2014.

- Aménagement de la cour arrière et du côté en 2017/2018.

Total des travaux: 35,000$

- Calfeutrage des fenêtres en 2018 (1800$)

- Remplacement de l'air climatisé par une thermopompe York

en 2017 (6611$).

- Scellement extérieur des fenêtres en 2020.

- Remplacement du moteur de la fournaise en juillet 2020

(415$ + taxes).

- Nettoyage de la fournaise et des conduits de ventilation

de la maison en 2020 (445$ + taxes).

- Réfection du toît en 2021 garantie 10 ans (total:

13,197$).

LISTE DES INCLUSIONS:

Électroménagers Cellier Cavavin encastré 224 bouteilles,

Réfrigérateur Sub-Zéro intégré, Cuisinière au gaz naturel

Wolf, lave-vaisselle Asko, hotte Zéphir, micro-onde

Samsung, Laveuse et sécheuse Maytag, réfrigérateur et

congélateur dans le garage, aspirateur central et

accessoires, rideaux, stores et persiennes là ou installés,

mobilier de rangement (fait et signé par artiste) dans le

salon et salle familiale au RDC, luminaires fixes là ou

installés, système de sonorisation Russond A-Bus centralisé

( désservant salon, salle familiale, chambre des maîtres et

salles de bains), Filage pour deux bornes électriques de

240 V au garage.

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Caractéristiques

Genre de propriété Maison à étages Année de construction 2002  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 25.00 pi. x 44.00 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (2) , Extérieur (2)
Allée Double largeur ou plus, Asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Garage Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché
Revêtement Brique Terrain Paysager
Fenestration Topographie
Type de fenestration Manivelle Particularités du site
Énergie/Chauffage Gaz naturel, Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, Ski de fond, Réseau Express Métropolitain (REM), École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Golf, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains Douche indépendante, Attenante à la chambre principale  
Foyers-poêles Foyer au gaz Équipement disponible Thermopompe centrale, Système d'alarme, Porte de garage électrique, Échangeur d'air, Installation aspirateur central
Services disponibles Détecteur d'incendie Mode de chauffage Plinthes électriques, Air soufflé
Dimensions
Largeur du bâtiment
25.00 pi.
Profondeur du bâtiment
44.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
320.30 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1 136$ (2021)
Taxes municipales :
8 864$ (2021)
Total
10 000$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
3 520$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
448 400$
Bâtiment
719 000$
Total
1 167 400$

Particularités des pièces

Pièces : 14    |   Chambres : 5    |   Salle de bain : 3   |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  7.0x7.0 pi.   Céramique 
Salon Rez-de-chaussée  15.10x15.8 pi.   Bois  Foyer au gaz
Salle à manger Rez-de-chaussée  11.7x9.2 pi.   Bois  Ouverte sur le salon
Cuisine Rez-de-chaussée  18.1x23.2 pi.   - Irr Céramique  Planchers chauffants
Salle d'eau Rez-de-chaussée  5.0x5.0 pi.   Céramique 
Chambre à coucher principale 2ième étage  13.1x18.7 pi.   Bois 
Salle de bains 2ième étage  9.3x14.0 pi.   Céramique  Planchers chauffants
Chambre à coucher 2ième étage  11.11x13.9 pi.   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  10.11x10.9 pi.   Bois 
Salle de bains 2ième étage  10.10x6.2 pi.   Céramique  Planchers chauffants
Mezzanine 3ième étage  26.0x20.9 pi.   - Irr Bois 
Chambre à coucher Sous-sol  13.9x8.9 pi.   - Irr Bois 
Chambre à coucher Sous-sol  8.7x13.7 pi.   Bois 
Salle de bains Sous-sol  8.6x10.9 pi.   - Irr Céramique  Planchers chauffants

Inclusions

Voir Addenda pour liste des inclusions.

Exclusions

Rideaux de la chambre des maîtres, meuble suspendu de la salle à manger, deux bornes électriques 240V