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Appeler
Courtier immobilier
Marie-Claude Laurent
Courtier immobilier
Royal LePage
Bureau : 514.765.0909


Maison à vendre, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

vendu
MLS 11268053
Adresse
52 , Rue Claude-Vivier , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
Description
Pièces : 15 | Chambres : 5 | Salle de bain : 3 | Salle d'eau : 1 |
SYMPHONIA: Magnifique résidence située face à un grand parc dans un secteur prisé de l'Ile-des-Soeurs. Propriété sur 4 paliers, inondée de soleil, offrant 5 spacieuses chambres à coucher, 3 salles de bains complètes et une salle d'eau. La cuisine est rénovée, très grande mezzanine, 2 foyers au gaz. Joli jardin privé aménagé avec soin.

Addenda

DOMAINE SYMPHONIA

Belle grande maison clé en main située dans la Pointe Sud

de l'Ile-des-Soeurs à quelques pas du Fleuve St-Laurent et

devant un magnifique parc. Environnement exceptionnel pour

une jeune famille. Propriété de 5 chambres à couchers, 3

salles de bains complètes et une salle d'eau. Immense

mezzanine idéale comme salle familiale.

REZ-DE-CHAUSSÉE:

- Hall d'entrée fermé.

- Plafonds de 9 pieds.

- Planchers de bois

- Très grand salon ouvert sur la salle à manger.

- Fenestration abondante offrant une belle luminosité.

- Persiennes aux fenêtres

- Foyer au gaz dans le salon.

- Très belle cuisine moderne offrant beaucoup d'espace de

rangement, des électros haut de gamme, des comptoirs de

quartz.

- Très joli salle d'eau située entre le RDC et le sous-sol.

DEUXIÈME ÉTAGE:

- Cette résidence est dotée de 3 spacieuses chambres à

l'étage.

- Deux salles de bains complètes qui ont été rénovées.

- Tous les gardes-robes sont aménagés.

- Planchers de bois.

- Persiennes aux fenêtres.

MEZZANINE;

Du volume et de l'espace! La mezzanine est dotée d'une

immense salle familiale avec foyer au gaz et aussi d'une

autre pièces qui peut être utilisée comme chambre à coucher

ou bureau. Faux balcons de style Roméo et Juliette donne un

cachet spécial à l'espace bureau.

SOUS-SOL:

- Belle grande pièce pouvant aussi servir de 5 ième chambre

à coucher puisqu'une salle de bain avec douche indépendante

y est adjacente.

- Salle de lavage séparée et aménagée.

- Garage simple aménagé ( peinture epoxy béton) offrant

beaucoup d'espace de rangement.

JARDIN:

Très beau jardin privé entièrement aménagé

professionnellement. Belle grande terrasse , jardin

clôturé, arbres matures.

CARACTÉRISTIQUES ADDITIONNELLES:

- Climatisation central

- Humidificateur

- Aspirateur central et accessoires

- Tous les gardes-robes sont aménagés

- Habillage des fenêtres ( persiennes et stores)

- Installation d'une membrane au plancher du garage

* Système d'alarme ADT relié au coût de $41.30/mois

* Contrat d'entretien pour le chauffage, la climatisation,

humidificateur, échangeur d'air et chauffe eau au coût de

$488.64/année

* Le ou les poêles, foyers , appareils à combustion et la

ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur

conformité à la règlementation applicable ainsi qu'aux

exigences imposées par les compagnies d'assurances

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Caractéristiques

Genre de propriété Maison Année de construction 2008  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 6.10 m x 13.42 m Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Fondation Béton coulé Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Garage Simple largeur, Chauffé, Attaché
Revêtement Pierre de béton Terrain Terrain/cour bordé de haies, Clôturé
Fenestration Topographie
Type de fenestration Manivelle Particularités du site , Accès à l'eau
Énergie/Chauffage Gaz naturel Vue Sur un parc
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus Proximité Transport en commun, Ski de fond, Réseau Express Métropolitain (REM), École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Golf, Garderie/CPE  
Salle de bains Douche indépendante, Attenante à la chambre principale  
Stationnement (total) Au garage, Extérieur Foyers-poêles Foyer au gaz
Équipement disponible Porte de garage électrique, Échangeur d'air, Climatiseur central, Installation aspirateur central Mode de chauffage Plinthes au sous-sol comme appoint, Air soufflé
Dimensions
Largeur du bâtiment
6.10 m
Profondeur du bâtiment
13.42 m
Superficie du terrain (p.c.)
176.90 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
1 024$ (2020)
Taxes municipales :
8 464$ (2021)
Total
9 488$
Évaluation municipale
Année
2021
Terrain
305 200$
Bâtiment
803 900$
Total
1 109 100$

Particularités des pièces

Pièces : 15    |   Chambres : 5    |   Salle de bain : 3   |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  7.0x4.11 pi.   Céramique 
Salon Rez-de-chaussée  12.8x24.5 pi.   Bois  Foyer au gaz, vue sur le parc
Salle à manger Rez-de-chaussée  9.6x16.0 pi.   Bois 
Cuisine Rez-de-chaussée  16.9x8.10 pi.   Céramique  comptoirs quartz naturel
Salle d'eau Rez-de-chaussée  4.10x5.3 pi.   Céramique 
Chambre à coucher principale 2ième étage  17.2x12.0 pi.   Bois 
Salle de bains 2ième étage  6.0x11.3 pi.   Céramique  entièrement rénovée
Chambre à coucher 2ième étage  16.1x9.0 pi.   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  12.3x9.0 pi.   Bois 
Salle de bains 2ième étage  4.10x8.1 pi.   Céramique 
Salle familiale 3ième étage  28.1x18.5 pi.   Tapis  Foyer au gaz
Chambre à coucher 3ième étage  16.0x13.0 pi.   Tapis 
Chambre à coucher Sous-sol  13.0x15.7 pi.   Bois 
Salle de bains Sous-sol  7.8x5.0 pi.   Céramique 
Salle de lavage Sous-sol  7.5x5.0 pi.   Céramique 

Inclusions

réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, fixtures électriques là ou installées, persiennes aux fenêtres là ou installées, stores là ou installés, aspirateur central et accessoires, tablettes de rangement IKEA au garage,réfrigérateur au garage.

Exclusions

Cellier dans la cuisine

Statistiques


Population par groupe d'âge

14 ans et -14.8 %
15-19 ans3.1 %
20-34 ans14.1 %
35-49 ans22 %
50-64 ans23.8 %
65 ans et +22.2 %

Composition des ménages

Unifamiliaux

63.3 %

Multifamiliaux

0.2 %

Une seule personne

34.8 %

Deux personnes ou plus

1.7 %

0.8

Enfants par ménage


Scolarité

Aucun diplôme

4.3 %

Secondaire

10.5 %

Professionnel ou métier

4.1 %

Collégiale

12.9 %

Universitaire

68.3 %


Logement

Maisons individuelles

2.1 %

Jumelées ou en rangées

16.3 %

Duplex

0 %

Immeubles de 1 à 4 étages

14.9 %

Immeubles de 5 étages et plus

66.7 %


Revenu moyen

Familial
278 790.00$

Individuel
126 213.00$

Occupation des logements

Propriétaires
66.9 %

Locataires
32.8 %

Langue maternelle

Français54 %
Anglais10.2 %
Espagnol6 %
Persan (farsi)5.7 %
Mandarin4.8 %
Autres19.4 %