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Courtier immobilier
Marie-Claude Laurent
Courtier immobilier
Royal LePage
Bureau : 514.765.0909


Maison à étages à vendre, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)

vendu
MLS 25196899
Adresse
22 , Rue des Fauvettes , Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs)
Description
Pièces : 12 | Chambres : 4 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 1 |
DOMAINE DE LA FORET - EMPLACEMENT DE CHOIX! Magnifique résidence avec très beau jardin privé adossé à la forêt et aménagé professionnellement. Propriété située près de tous les services, du futur REM et à quelques pas de deux écoles primaires. Maison sur 4 paliers avec possibilité de 5 chambres à coucher, 2 1/2 salles de bains, superbe cuisine avec très grand ilôt et coin repas. Salle familiale adjacente à la cuisine avec vue sur le jardin. Grand salon doté d'un superbe foyer au gaz ouvert sur la salle à manger. Climatisation central. Secteur idéale pour une famille!

Addenda

DOMAINE DE LA FORÊT

Propriété haut de gamme sise dans un secteur prisé de

l'Ile-des-Soeurs adossée à un boisé, à proximité de

superbes sentiers pédestres, de deux écoles primaires, d'un

parc pour enfants (aires de jeux, basketball, patinoire,

tennis, piscine etc) et de tous les services. Idéale pour

une famille, cette magnifique propriété est dotée d'un

splendide jardin privé, adossé à la forêt et aménagé

professionnellement.

REZ-DE CHAUSSÉE:

- Hall d'entrée ouvert.

- Spacieux salon décoré avec goût doté d'un foyer au gaz et

d'une très belle fenestration.

- Salle à manger ouverte sur le salon.

- Cuisine rénovée avec grand îlot central, beaucoup

d'espace de rangement, comptoirs et dosseret en quartz,

électroménagers haut de gamme et joli coin-repas avec vue

sur le jardin.

- Salle d'eau situé entre le RDC et sous-sol.

- Planchers de bois

DEUXIÈME NIVEAU:

- Vaste chambre des maîtres avec salle de bain attenante

rénovée. Grand walk-in aménagé.

- Deux autres chambres converties en une très grande

chambre. Possibilité de remettre en deux chambres très

facilement.

- Planchers de bois.

TROISIÈME NIVEAU

- La mezzanine est un bel espace à aires ouvertes idéale

comme salle familiale, espace bureau ou une chambre à

coucher additionnelle. Très belle luminosité, thermopompe

murale.

- Planchers de bois.

SOUS-SOL

- Le sous-sol a été entièrement rénové. Grande pièce idéale

comme salle de jeux ou 4 ième chambre à coucher puisqu'une

salle de bain complète y est adjacente. Le sous-sol est

doté d'une fenêtre ce qui en fait une pièce agréable.

- Salle de bain avec douche et salle de lavage.

- Garage simple aménagé offrant beaucoup d'espace de

rangement.

EXTÉRIEUR:

La cour magnifique aménagée professionnellement et adossée

à la forêt est tout simplement à faire rêver. Aucun voisin

à l'arrière pour un maximum de tranquilité. L'orientation

ouest apporte un bel ensoleillement en fin de journée. La

terrasse en pierre et pavé-uni et les arbres matures créent

un superbe havre de paix.

À voir absolument!

** le système d'alarme est relié avec la compagnie Garda

au coût de $51.75 par mois.

** Contrat d'entretien de la thermopompe centrale et

système de chauffage avec la compagnie Comfort Expert au

coût de $17.14/mois

** Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la

ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur

conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux

exigences imposées par les compagnies d'assurances.

* Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

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Évaluation gratuite

Caractéristiques

Genre de propriété Maison à étages Année de construction 1996  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (1)
Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Garage Simple largeur, Chauffé, Attaché
Revêtement Brique Terrain Paysager, Terrain/cour bordé de haies, Clôturé
Fenestration Topographie
Type de fenestration Manivelle Particularités du site Terrain boisé : feuillus, Aucun voisin à l'arrière
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé Proximité Transport en commun, Ski de fond, Réseau Express Métropolitain (REM), École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Golf, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, À proximité des services  
Salle de bains Douche indépendante  
Foyers-poêles Foyer au gaz Équipement disponible Thermopompe murale, Thermopompe centrale, Système d'alarme, Porte de garage électrique, Échangeur d'air
Mode de chauffage Plinthes électriques, Air soufflé
Frais et taxes
Taxes scolaires :
935$ (2021)
Taxes municipales :
7 472$ (2022)
Total
8 407$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
255 300$
Bâtiment
700 400$
Total
955 700$

Particularités des pièces

Pièces : 12    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 2   |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  4.0x6.0 pi.   Céramique 
Salon Rez-de-chaussée  15.11x12.2 pi.   Bois  Foyer au gaz
Salle à manger Rez-de-chaussée  14.0x9.11 pi.   Bois  Ouverte sur le salon
Autre Rez-de-chaussée  9.0x15.4 pi.   Bois  Ouverte sur la cuisine
Cuisine Rez-de-chaussée  10.8x14.0 pi.   Céramique  Rénovée
Salle d'eau Rez-de-chaussée  5.0x4.2 pi.   Céramique 
Chambre à coucher principale 2ième étage  14.0x14.5 pi.   Bois 
Salle de bains 2ième étage  7.11x8.10 pi.   Céramique 
Chambre à coucher 2ième étage  12.2x19.8 pi.   Bois 
Mezzanine 3ième étage  19.8x17.4 pi.   Bois 
Chambre à coucher Sous-sol  19.9x13.7 pi.   Bois 
Salle de bains Sous-sol  8.2x8.0 pi.   Céramique 
Autre Sous-sol  15.11x19.7 pi.   Béton 

Inclusions

Réfrigérateur, cuisnière, lave-vaisselle, micro-onde, laveuse, sécheuse, luminaires fixes là ou installés, rideaux là ou installés, aspirateur central et accessoires.

Exclusions

Luminaire au-dessus de la table de la salle à manger et dans la mezzanine.