BBA - Courtier immobilier

À vendre à L'Île des Soeurs

17182132

37  Rue Claude-Vivier 
Verdun/Île-des-Sœurs (Montréal)
H3E0A3

2 590 000 $

Maison à étages (L'Île des Soeurs)

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Description de la propriété

CLAUDE VIVIER - Maison unifamiliale sise sur un magnifique terrain adossée à un boisé dans un quartier prisé de l'Ile-des-Soeurs. Résidence de luxe offrant une possibilité de 5 chambres à coucher, 4+1 salles de bain, une immense mezzanine, une cave à vin. Jardin paysagé sans voisin à l'arrière avec piscine à l'eau salée. Coup de coeur assuré!!

Fiche technique

Secteur : Verdun/Île-des-Sœurs (Montréal)
Type : Maison à étages Isolé
Ville : Verdun/Île-des-Sœurs (Montréal)
Adresse : 37 Rue Claude-Vivier
Certificat localisation :
Nombre de pièces : 18
Chambres : 5
Chambres hors-sol : 4
Chambres sous-sol : 1
Salles de bain : 4.0
Salles d'eau : 1

Terrain sup. : 4262 PC

Batisse dim. : 9.12x13.56 M

Dépenses annuelles

Taxes municipales : 16102$  2018
Taxes scolaires : 3469$  2018

Caractéristiques

Allée : (2) , Pavé uni
Aménagement du terrain : Clôturé , Paysager
Approvisionnement en eau : Municipalité
Énergie pour le chauffage : Électricité , Gaz naturel
Équipement disponible : Climatiseur central , Échangeur d'air , Installation aspirateur central , Porte de garage électrique , Système d'alarme
Foyers-poêles : Foyer au gaz
Garage : Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Mode de chauffage : Air soufflé
Particularités : Aucun voisin à l'arrière
Piscine : Extérieure au sel , Chauffée , Creusée
Proximité : Autoroute/Voie rapide , École primaire , Golf , Parc-espace vert , Piste cyclable , Ski de fond , Transport en commun , Université
Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale , Douche indépendante
Sous-sol : 6 pieds et plus , Cave à vin , Entrée indépendante , Totalement aménagé
Stationnement : Au garage  2 places
Système d'égouts : Municipal
Toiture : Bardeaux d'asphalte
Type de fenêtre : Manivelle
Zonage : Résidentiel

Bord de l'eau : Oui
Propriété en location : Non

Inclus : Refrigerateur Thermador, Cuisinière Thermador, 2 lave-vaisselles, luminaires, aspirateur central et accessoires, stores et rideaux, bibliothèque mezzanine en cerisier, accessoires de la piscine.
Exclus : Luminaire du hall d'entrée et celui devant le hall, luminaire du hall devant la chambre des maîtres, télévision de la mezzanine.

Niveau Desc. pièces Plancher Grandeur
Rez-de-chaussée Hall d'entrée Granit 8.11x5.7 P
Rez-de-chaussée Salon Bois 16.2x12.2 P
Rez-de-chaussée Salle à manger Bois 14.4x11.0 P
Rez-de-chaussée Cuisine Autre 15.9x15.0 P
Rez-de-chaussée Salle familiale Bois 16.10x14.3 P
Rez-de-chaussée Salle de lavage Céramique 6.6x7.4 P
2ième étage Chambre à coucher principale Bois 14.3x16.4 P
2ième étage Salle de bains Céramique 12.9x12.0 P
2ième étage Chambre à coucher Bois 12.5x12.4 P
2ième étage Chambre à coucher Bois 14.11x12.3 P
2ième étage Salle de bains Céramique 11.2x9.6 P
3ième étage Salle familiale Bois 27.10x21.2 P
3ième étage Salle de bains Céramique 9.2x9.1 P
3ième étage Chambre à coucher Bois 14.10x12.3 P
3ième étage Boudoir Bois 12.6x12.6 P
Sous-sol Chambre à coucher Plancher flottant 19.3x14.2 P
Sous-sol Salle de bains Céramique 8.5x6.4 P
Sous-sol Cave à vin Céramique 8.11x8.7 P

Remarques

CLAUDE VIVIER - Propriété exceptionnelle située dans un cadre naturel de toute beauté. Nichée sur un terrain de plus de 4200 pied carrés adossée à la forêt, cette résidence décorée avec goût saura séduire les plus exigents.

REZ-DE-CHAUSSÉE:
- Grand hall d'entrée fermé. - Immense salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine dotée d'un magnifique foyer au gaz avec recouvrement en verre et acier inoxidable. - Fenestration abondante offrant une belle luminosité. - Plafonds de 10 pieds. - Cuisine digne d'un chef s'ouvrant sur plusieurs pièces. Immense ilôt central, deux éviers, double four, deux lave-vaisselles, comptoirs de quartz non poli, espace déjeuner. - Salle d'eau. - Salle de lavage avec chute à linge. - Plancher de bois à la grandeur.
DEUXIÈME ÉTAGE:
- Cette demeure possède trois chambres à l'étage, toutes de bonnes dimensions avec salles de bains. - La chambres des maîtres est privée et offre deux grands walk-in closet, une salle de bain attenante avec douche indépendante, une double vanité et des comptoirs en quartz. - Planchers de bois francs.
MEZZANINE:
- Du volume, de l'espace et une vue! Magnifiques pièces conçues pour le confort et la convivialité. Immense salle familiale donnant sur le boisé et le Fleuve St-Laurent. Faux balcons de style Roméo et Juliette donnant un cachet spécial à cette très belle pièce. - Chambre à coucher idéale pour les invités. - Salle de bain complète. - Boudoir.
SOUS-SOL:
- Grande salle de jeux fenestrée sur le jardin avec accès direct sur la cours arrière et la piscine. Cette pièce pourrait aussi servir de 5 ième chambre à coucher puisqu'une salle de bain avec douche indépendante y est adjacente. - Somptueuse cave à vin. - Garage double.
JARDIN:
- Véritable bijou dans un écrin de verdure. La cour arrière est adossée au boisé et très privée. - Aménagement paysagé professionnelle. - Piscine creusée au sel.
Cette propriété est située à quelques minutes du centre-ville

Contact

T 514.754.9578
mclaurent@live.ca

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N/D

Marie-Claude Laurent, courtier immobilier Royal Lepage Altitude, transige des maisons et des condos dans le secteur de l’Île des Soeurs qui n’a plus de secrets pour elle puisqu’elle y réside depuis maintenant 16 ans. Marie-Claude Laurent est un courtier immobilier qui fait preuve d’initiative, de détermination et d’intégrité. L’achat d’une propriété (condo, maison de ville) requiert de nombreuses connaissances techniques ainsi que beaucoup de temps et d’énergie. En tant que professionnelle de l’immobilier, Marie-Claude Laurent vous aide à dénicher la propriété de vos rêves et vous assure que toutes les opérations requises pour l‘achat de votre condo seront effectuées dans les règles de l’art.